NebenkostenFuchs
Nebenkostenabrechnung prüfen, Widerspruch erhalten
Fast jede zweite Nebenkostenabrechnung enthält Fehler, kaum jemand prüft sie. NebenkostenFuchs liest die Abrechnung in unter einer Minute aus, markiert jeden Posten als grün, gelb oder rot und schreibt den passenden Widerspruch an die Hausverwaltung.
- Ergebnis
- Unzulässige Posten gefunden, Frist berechnet, Widerspruch fertig formuliert.
- Für
- Mieterinnen und Mieter mit Nebenkostenabrechnung
- Stack
- Next.js, PostgreSQL, Gemini, Tesseract OCR, Regel-Engine, DSGVO
- Live
- nebenkostenfuchs.zenkner-technology.de
Prüfungen
Was der Fuchs findet
- 01
Fristen
Kam die Abrechnung mehr als zwölf Monate nach Ende des Zeitraums, ist die Nachforderung ausgeschlossen. Die Einwendungsfrist des Mieters wird mitberechnet.
- 02
Nicht umlagefähige Posten
Verwaltung, Reparaturen, Rücklagen, Bankgebühren, Notdienstpauschalen und weitere Kosten nach § 1 Abs. 2 BetrKV.
- 03
Rechenfehler
Anteil aus Gesamtkosten und Verteilerschlüssel, Summen und Abzug der Vorauszahlungen werden nachgerechnet.
- 04
Heizkostenverordnung
Verbrauchsanteil zwischen 50 und 70 Prozent, sonst Hinweis auf das Kürzungsrecht von 15 Prozent.
- 05
Mietvertrag
Optional: Pauschale statt Vorauszahlung und nicht einzeln vereinbarte sonstige Betriebskosten werden erkannt.
- 06
Plausibilität
Vergleich je Kostenart mit bundesweiten Richtwerten, damit klar ist, wo sich eine Belegeinsicht lohnt.
Ablauf
Von der Abrechnung zum Widerspruch
- 01
Hochladen
PDF oder Foto der Abrechnung, am Handy direkt mit der Kamera. Optional der Mietvertrag.
- 02
Anonymisieren
Texterkennung auf dem eigenen Server, danach werden Namen, Anschriften, IBAN und Kundennummern durch Platzhalter ersetzt.
- 03
Auslesen und prüfen
Gemini liest Positionen und Beträge als strukturierte Daten aus. Die Bewertung macht eine deterministische Regel-Engine.
- 04
Widersprechen und teilen
Widerspruch, Belegeinsicht oder Rückforderung als PDF oder Word, erzeugt im Browser. Dazu eine Teilen-Karte für Reddit und WhatsApp.
Technik
Architektur & Stack
Die KI liest nur aus. Ob ein Posten zulässig ist, entscheidet ein fester Regelkatalog, damit jedes Ergebnis nachvollziehbar bleibt.
- Anwendung
- Next.js 15, TypeScript, Tailwind CSS, PWA
- Auswertung
- Gemini Flash mit JSON-Schema, nur zum Auslesen der Zahlen
- Bewertung
- Eigene Regel-Engine nach BGB, BetrKV und HeizkostenV, mit Tests abgesichert
- Texterkennung
- unpdf für Text-PDFs, Tesseract für Fotos, beides serverseitig
- Datenschutz
- Keine Speicherung von Dokumenten, automatische Anonymisierung, Adressen nur im Browser
- Betrieb
- Docker Compose mit PostgreSQL auf eigenem Server in Deutschland, nginx mit TLS
- Kosten für Nutzer
- Kostenlos, ohne Anmeldung
Rechtliches
Rechtstexte zu NebenkostenFuchs
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